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太古匯商鋪租金全市最高?實際鋪王仍屬北京路
??近日,廣州市房地產租賃管理所公佈瞭《2014年廣州市房屋租金參考價》,天河商圈的太古匯以1900元/平方米/月的租金居全市第一,甚至超過瞭一直位居榜首的北京路商鋪。北京路商鋪以1744元/平方米/月屈居其後。對此數據,業內人士表示,政府公佈的租金參考價未見得就是真實租金的表現。高力國際有關人士表示,目前北京路商鋪的平均租金起碼維持在2500元/平方米/月,而太古匯首層平均租金為1500元/平方米/月,最高1800元/平方米/月。
??為什麼會出現北京路商鋪的租金被天河最高端的購物中心打敗的情況?業內人士認為,很可能是北京路的商傢為瞭避稅(月租金3萬元以上租賃稅按14%收取)而報低瞭商鋪的真實成交租金所致。“雖然近幾年來北京路商鋪的租金未見明顯上漲,甚至有些商鋪的租金有倒退現象。但1700多元/平方米的租金水平還是不太可能在北京路出現的。畢竟北京路的商鋪即使不能盈利,也賺瞭大筆的廣告費,租鋪商傢都是綜合考慮的。”業內人士表示。而據廣州市房地產租賃管理所負責人強調,此次發佈的2014年租金參考價僅供房屋租賃雙方議定實際租金參考。
??根據《2014年廣州市房屋租金參考價》,市內首層商鋪租金500元/平方米/月以上的有40個地段。其中每平方米月租金超過1000元的有7個,依次是太古匯1900元、北京路步行街核心地段(南至文明路,北至中山四路)1744元、天河城廣場1433元、海珠區新港街的富莊1400元、下九路(楊巷路至第十八甫路)1240元、海珠區新港街穗發花園1200元、天河區沙河街廣州金馬國際服裝城童裝城1004元。
??新快辭典
??租金參考價
??據瞭解,租金參考價是指城市市轄區范圍內正常市場條件下,按照居住、商業、辦公、工業四類用途劃分,依據地段相同、租金相似的原則劃分均質區片,並分別設定總樓層、所在樓層、建築結構、設備、裝修、朝向、景觀、小區規模與物業管理、臨街深度、臨街寬度、容積率等標準,在此基礎上以道路、住宅小區、樓宇或區片為單位,根據市場交易數據的統計分析結果,分別評估確定的某一估價基準日的市場平均租金。2014年房屋租金參考價基準日定為2014年7月連江縣房屋貸款1日。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/06495964161755625341131.shtml
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