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萬科否認欠繳土地增值稅 馬光遠稱其回應已露破綻

內容來自sina新聞

  萬科回應露破綻？

  (一)廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/07463847069.shtml

  《東方時空》報道稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱，僅萬科一傢企業，應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣。

  著名財經評論員馬光遠指出，萬科的回應已經露出破綻：吉林萬科城，說毛利率僅為16%，屬於退稅項目。說明已經達到清算條件，無論補還是退，都應清算，但萬科沒有清算，這是事實。況且是退是補也不是萬科說瞭算。最笨的貓，隻要較真，也能抓住最聰明的老鼠。歲末年終，土地增值稅這筆糊塗賬該搞清楚瞭。

  (二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

  經核實，報道涉及的四個項目，均不滿足上述條件中任何一條，不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。具體如下：

  對此，今日早間萬科發佈公告稱，截至2012年12月31日，公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。公司一貫守法經營，照章納稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。

  2、根據會計準則的要求，在房地產項目產生確認收入時，應根據確認收入和配比的成本。

  任志強第一時間發微博力挺萬科，稱央視應為計算錯誤等造謠問題檢討。

  1、根據《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：

  (一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

  近日有媒體報道稱，我公司2012年年報中，計提的土地增值稅清算準備金人民幣44.34億元，為應付未付的土地增值稅，並稱公司下屬企業開發的吉林萬科城、廣州金域藍灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個項目，存在未及時清算土地增值稅的問題。經本公司核實，實際情況如下：

  (三)直接轉讓土地使用權的。

  (二)吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目。

  (三)廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。

  以下為公告原文：

  基於謹慎性原則，對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計，並預提準備金。此預提為企業會計處理程序，與企業現時納稅義務無關。預提金額僅為企業自身的估計，未來確定企業實際納稅義務時，稅務機關另有計算方法和程序，不會以企業自測數據作為依據。

  截至2012年12月31日，公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

  公司一貫守法經營，照章納稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金雲林縣如何整合負債約620億元，其中土地增值稅約144億元。車貸信貸台北松山車貸信貸

  央視因報道"房企欠繳3.8萬億巨額土地增值稅"事件被任志強狠批"愚蠢無知"，時隔一個多月，央視開始反擊，矛頭直指房地產一哥萬科。

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