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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  今年以來，部分地區的房地產市場降溫以及經濟冷卻速度讓人驚訝，這讓過去嚴重依賴土地財政的地方政府壓力倍增，大部分地方政府認為，取消限購政策是目前最為迫切的需求。

  實際上，滁州並不是安徽省第一個出臺此類政策的城市。早在今年5月底，蕪湖市就發佈瞭允許二套房申請貼息貸款、外地調入人員使用住房公積金貸款購房的新政，並調整瞭二手房住房公積金貸款額度，這是蕪湖近兩年來第三次出臺救市政策。

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  而相對於過去十年中，43次政策性調控，179餘份部委文件的房地產的調控措施，本屆政府隻做過一次官方的闡述：即今年的兩會上，國務院總理李克強在政府工作報告中，首次提出瞭本屆政府完整的房地產"調控"思路，除對完善住房保障機制做出詳細部署外，對房地產市場的要求是，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

  "對於庫存壓力大的城市，限購的取消可以在短時間內刺激購買需求的入市，拉動當地樓市的成交，但從長遠角度來看，促進房地產健康發展要有一套完整的法規體系，讓市場的歸市場，政府的歸政府，各司其職。"復旦大學房地產研究中心主任尹伯成對21世紀經濟報道記者說。

  上述樓市新政和之前安徽的銅陵、宣城大同小異：刺激購房者買房，救市目的非常明確。新北貢寮建地貸款

  沒有紅頭文件、沒有新聞發佈會，濟南市政府取消瞭限購。此前，呼和浩特已率先取消限購政策。最近一段時間，地方政府取消限購的消息層出不窮，業內人士預計，下半年，會有更多的二三線城市加入這一行列。

  事實是，今年3月以來，地方政府小心翼翼地通過種種口徑試探著房地產調控的局部松綁，措施包括戶籍制度改革、公積金管理辦法變更、鼓勵創業就業買房、放松買房落戶政策等手段。

二三線城市救樓市新增安徽滁州

  依據這樣的調控思路，地方政府可根據實際情況，放寬限購政策。但考驗地方政府智慧的是，取消限購之後，如何制定一個體系完整促進地方房地產健康發展的規范性文件。

  當地規定，大專以上學歷或中級以上專業技術資格的技師，凡2014年1月至2015年12月期間在當地首次購買普通商品住房(144平以下，不含二手房)即可申請補助。

  除此之外，地方政府救市手段五花八門，財政貼息貸款、購房補助等較為常見。近日，安徽滁州市房管局等部門聯合發文，公佈當地就業創業人士安傢補助申請辦法。21世紀經濟報道記者獲取的這份文件顯示，所謂的安傢補助，即為購房補助。

  "一方面，分類調控的政策思路給瞭地方自行裁奪的空間，另一方面，本屆政府將房地產放歸市場的態度非常明晰，地方'救市'則是在摸索這一政策的真諦。"尹伯成認為。

  夾縫中的微妙平衡很難摸索，這恰恰是地方政府應該承擔的焦慮。過往的調控路徑是中央出國N條，地方依葫蘆畫瓢出細則，所出政策是不是違背市場規律，調控結果不理想怎麼辦，地方政府沒有動力負責任。

  現在的情況是，中央政府定出瞭尊重市場規律的紅線，地方政府在這條紅線下可自主發揮職能。什麼是真正能夠讓房地產市場和地方經濟共同良性發展的政策？不會有人直接下達，地方政府必須拿出智慧和耐心自己去尋找，做不到的或將被問責。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08262822597.shtml

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