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謝東輝沈陽房市穩健發展 恐無降價空間
新浪樂居訊（編輯 高品一）杭州樓市又現降價樓盤，最高的降到瞭2700元每平米；北京，廣州也相繼出現降價潮。這股看似澎湃的降價潮會不會波及沈陽呢？沈陽瑞志城建置業發展有限公司總經理謝東輝表示，樓盤降價是個案，沈陽房地產市場總體發展穩健，降價空間不大。
圖為沈陽瑞志城建置業發展有限公司總經理 謝東輝
談市場：房地產作為支柱行業暫時難動搖
房地產市場在近幾年出現瞭很多的發展趨勢，不隻是降價，甚至還出現過鬼城的說法，都是個性化的趨勢。從全國走向來看，這種個性化的趨勢會更加明顯。中國的地域遼闊，東部、中部、西部，每個地區的發展水平是不均衡的，這種多樣化的發展趨勢下一步將會愈演愈烈。
就沈陽來說，從歷史發展趨勢上看，始終是很平穩的發展，比較穩健。未來還將是基於穩固、上升的發展趨勢。
首先，沈陽作為遼寧省的中心城市，圍繞沈陽的城市綜合體已經十分明確。從去年的統計數據來看，50%的沈陽市的房源，是被周邊城市的居民消化掉的，這就說明沈陽中心城市的地位將越來越顯著。
其次，從城鎮化的發展趨勢來看，十八大明確提出進一步發展城鎮化。發達國傢的城鎮化水平達到瞭80%以上，甚至達到瞭90%。國內的城鎮化水平還在40%左右，距離發達國傢的城鎮化發展水平還有很大的上升和發展空間。城鎮化政策在國傢推動出臺之後，也會帶動著房地產市場的進一步發展。
第三，房地產作為支柱產業，在短時間內不會發生較大的變化。國傢也在逐步的調整產業結構，逐漸的把其他的行業各銀行房貸利率比較2016信貸年息土地信用貸款借款拉動起來，向科技化、工業化發展。但是短時間內，房地產作為支柱經濟的主體地位暫時不會動搖。
基於以上幾個方面，謝東輝認為，沈陽房價的發展趨勢比較穩健。同時，沈陽的均價一直在7000左右，在省會城市裡排名始終靠後，未來的發展也是穩健的，沒有多少降價空間。
機器設備租賃信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款談降價：多為跑量回籠資金，降價是個案
無論是全國，還是沈陽，都會出現個性化的發展。由於國傢金融政策的一再調整，使一些小開發商急於回籠資金，出現瞭一些降價的案例。總的來講，基於開發商成本，沈陽的房價沒有過多的降價空間。
房地產屬於大投入、大產出、快速周轉的行業，如果受金融政策的影響，會導致資金鏈的緊張，有些開發商急於加快現金流的周轉，會在開盤之初做一些讓利，這樣的樓盤價格個性化的現象存在也是正常的。
談促銷：特價房源是降價噱頭
特價房源在房地產營銷中是普遍的促銷手段，是為瞭加快房地產資金鏈的現金回流，有必要把一些"把點、把關"的戶型作為促銷產品進行釋放，這些產品在銷售之初不打折，最後也會變成滯銷產品，不如在之前做一個促銷的噱頭，帶動樓盤的銷售。
當然，促銷是不是合適，還要看樓盤的定位。如果高端樓盤，以價格來作為促銷的賣點，還是有待商榷。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/17572660785.shtml
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