高爾夫地塊6.27億元拍出
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??“高爾夫”地塊6.27億元拍出 折合債務整合推薦樓面價6307.39元/平方米，地塊為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地
??昨日下午，曾兩度流拍的禪城原泰格高爾夫練習場地塊(俗稱“高爾夫地塊”)成功出讓，這是樓市新政出臺後，佛山首宗出讓的地塊。地塊也受到瞭市場的熱捧，此次起拍價為4.8億元，最終經過3小時133輪的競拍，由佛山依雲房地產有限公司以6.27億元拍得，折合樓面價6307.39元/平方米。
??據瞭解，禪城“高爾夫”地塊此次轉讓的編號為TD2015(SZ)WG001，位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側。根據其公告文件，該地塊出讓面積為2.84萬平方米，容積率≤3.5，地塊為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地。地塊坐擁禪城的兩大公園，西側是文華公園，南面不遠處則是亞洲藝術公園，屬稀缺的擁雙公園地塊。此外，地塊周邊已經擁有一些成熟的小區，包括力迅上築、永新湖景苑、龍光·天湖酈都等。
??據瞭解，該地塊於2013年12月第一次掛牌出讓，起拍價為8.3億元，樓面價為6494.05元平方米，但因為無人報價而遭遇流拍。2014年10月，該地塊“瘦身”後降價2億元再次掛牌，仍然無人問津，再次遭遇流拍。對於地塊的兩次流拍，佛山市房地產協會副會長駱儀克分析說，由於地塊周邊商業體量較大，而宗地項目原來所要求的商業體量也占到總體量的60%，使不少開發商望而卻步。
??而此次出讓，是第三次競拍，記者從出讓文件上看到，除瞭地塊用途、綠地率未改變，其它相應條件都作瞭相應調整。值得關註的是，此次出讓，該地塊掛牌起始價為4.8億元，計容積率樓面價為4829元/平方米。這一地價水平，已經比2013年12月首度出讓時的8.3億元起始價，降低瞭3.5億元，樓面地價也從首度出讓時超6000元/平方米，變為現在的“4”字頭。此外，其商業比例已經從60%調低至30%。
??除此之外，轉讓文件還要求，需配建物業管理用房，建築面積不小於266平方米;配建老年人活動中心，建築面積不小於120平方米;配建文化活動站建築面積不小於300平方米;另外需配建公交站場一處(不計容積率)，用地面積不小於2000平方米。
??該地塊恰好是樓市新政出臺後，禪城乃至佛山首宗出讓的地塊。昨日下午的競拍中，地塊受到開發商的熱捧。最終經過3個多小時，共133輪報價，由廣州招商房地產有限公司和九龍倉置業(廣州)有限公司控股的佛山依雲房地產有限公司以6.27億元競得，折合樓面價6307.39元/平方米，溢價30.62%。
??珠江時報訊(記者/楊漢坤)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/10235988858089896725830.shtml
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