京津部分樓盤到訪量陡增 仍面臨庫存壓力
每經記者 王傑 發自北京
11月21日，央行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款車貸信貸嘉義溪口車貸信貸和存款基準利率。這讓處於調整期的樓市，嗅到“暖冬”氣息。
昨日（11月23日），京津地區多個樓盤銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示，降息消息傳出後，咨詢電話比往常多。一些開發企業，也在借機走量。
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業內普遍認為，此次降息可以刺激房地產加速復蘇。新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示，降息對於剛需群體入市，會帶來積極作用，但由於此次降息幅度較小，不足以使樓市產生爆發性增長。
部分樓盤到訪人數增加
北京順義區一剛需項目置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者，“9·30房貸新政”已刺激瞭樓市，降息又加大瞭利好面。除瞭政策上的利好之外，該樓盤也在搞促銷活動，力求年底前集中簽約走量。
金科王府的售樓員則表示，“9·30房貸新政”後，項目的整體來訪量就多於之前，但降息後一時還沒看出明顯變化。
中原地產首席分析師張大偉算瞭一筆賬。他說，以貸款100萬，20年為期限計算，如果按照基準利率計算，購房者相比之前每月可減少月供234元，20年可以減少5餘萬元的利息支出。
除瞭北京之外，天津樓市也有所回暖。萬科天津某項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，自從“9·30房貸新政”後，來售樓處咨詢的購房者明顯多於以前，目前開發商推出多重優惠活動。
華潤天津某項目的銷售人員表示，天津的房地產政策越來越放松，從放開限購到 “9·30房貸新政”，再到目前的降息政策，樓市在升溫。降息後，售樓處的到訪人數明顯增加。
張大偉表示，部分地方樓市有企穩跡象，在降息的影響下難免出現回暖現象。雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行。在這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。
仍面臨庫存壓力
機構的最新統計數據也表明，降息直接刺激瞭購房者神經。
據偉業我愛我傢市場研究院統計，降息首日，12城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六（11月15日）相比，普遍增長五成以上，到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。
上述機構統計數據顯示，以北京為例，11月22日，業主到店咨詢量，比上周六 （11月15日）增長瞭140%，客戶到店咨詢量，也比11月15日增長瞭95%；業主房源到店委托登記量，比11月15日增長3.4%，客戶買房需求登記量登記量比11月15日增長5.6%；北京區域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長瞭17%。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對《每日經濟新聞》記者表示，隨著“9·30房貸新政”、公積金新政，以及各地不同程度的引導需求入市、去庫存舉動的鋪開，本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。
不過，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於大多數城市而言，盡管會出現一波放量的成交行情，但樓市仍面臨去庫存壓力。此時，開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現象，應利用政策利好的“窗口期”，繼續堅持跑量的高周轉策略，加大去庫存力度，盡快回籠資金減輕企業資金面壓力。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08375942445731372904866.shtml
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