2月滬上寫字樓交易量價齊跌 小戶型項目走俏
??據上海中原地產研究部統計，2月滬上寫字樓入市面積17.1萬平方米，環信貸高雄左營信貸比下跌69.22%，同比上漲816.5%。雖然供應有一定縮量，但由於今年春節較晚，而節前又湧現一批供應潮，因此，今年的2月市場供應遠高於往年。
??數據統計顯示，2月滬上寫字樓物業成交820套，成交面積7.6萬平方米，環比和同比分別下跌61.0%和2.1%；成交均價21285元/平方米，環比和
同比分別下跌11.7%和2.0%。從區域來看，嘉定、閔行和浦東分別位列前三，成交量分別為2.2萬平方米、1.8萬平方米和1.0萬平方米。
??從成交結構來看，小戶型比例提升。據統計，100平方米以下的戶型全市成交占比82.6%，占據瞭半壁江山，環比1月上升7.4%。而本月成交排行第一的中
信泰富又一城就為小戶型項目的典型代表。該項目位於嘉定新城核心區域，交通上靠近軌交11號線嘉定新城站點，周邊規劃行政商務中心、體育休閑公園、科技研
發區和居住綜合區等。而且嘉定新城作為重點發展板塊，未來商業聚集，可見域內物業看漲空間大。另外，成交價格8694元/平方米，低價也是吸引買傢出手的
一大原因。
??上海中原地產研究部總監宋會雍表示，2月市場受春節假日影響，市場熱度趨冷。在低溫市場下，大宗買賣缺失，小戶型物業成交比例提升是正常態勢。
??另外，小戶型兼備購買成本和投資風險“雙低”優勢，且集中於正在發展中的地域，例如嘉定、閔行等區域。從長遠發展角度來看，亦有可投資性，因此交易量堅挺。
從市場整體來看，供求比的再度失衡，庫存繼續上行。不過隨著“小陽春”的臨近，預計前期累計的供應將在3、4月獲得一定釋放，庫存增長速度將會放緩。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08145981940107186587286.shtml
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